Blog

Η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, λόγω της στρατηγικής της θέσης και της εγγύτητάς της με τη Χαλκιδική, έναν από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στη χώρα. Η απόκτηση ακινήτου στην περιοχή θεωρείται μια επένδυση με υψηλή απόδοση.

Ανοδική πορεία των τιμών

Κατά το β’ τρίμηνο του 2024, οι τιμές πώλησης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και τις γύρω περιοχές παρουσίασαν αισθητή αύξηση. Το φαινόμενο αυτό αντικατοπτρίζει τις γενικότερες τάσεις της εγχώριας και διεθνούς αγοράς ακινήτων, με τις μεγαλουπόλεις να καταγράφουν σταθερά ανοδική πορεία στις τιμές τους.

Οι παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά

Η αύξηση των τιμών στα ακίνητα αποδίδεται σε πληθώρα παραγόντων:

• Ενεργειακή κρίση: Οδήγησε σε αυξήσεις κόστους κατασκευής.
• Πληθωριστικές πιέσεις: Επηρέασαν γενικά το κόστος ζωής.
• Αυξημένα επιτόκια δανείων: Μείωσαν τη διαθεσιμότητα προσιτής χρηματοδότησης.
• Ανατιμήσεις οικοδομικών υλικών: Επιβάρυναν τις νέες κατασκευές.
• Τουριστική ανάπτυξη: Η αυξημένη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα και εξοχικές κατοικίες ενίσχυσε τη ζήτηση.
• Ευρωπαϊκό επενδυτικό ενδιαφέρον: Η Ελλάδα προσελκύει επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες σε ακίνητα υψηλής αξίας.

Η προοπτική της Χαλκιδικής ως μοχλός ζήτησης

Η στενή σύνδεση της Θεσσαλονίκης με τη Χαλκιδική την καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για εξοχικές κατοικίες όσο και για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ακίνητα που μπορούν να λειτουργήσουν ως Airbnb αποφέρουν σημαντικά έσοδα, εντείνοντας τον ανταγωνισμό και ωθώντας τις τιμές υψηλότερα.

Αυξήσεις τιμών και στις περιφερειακές περιοχές

Ακόμη και σε περιοχές που βρίσκονται μακριά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, οι αυξήσεις στις τιμές είναι αξιοσημείωτες. Η γενική άνοδος υπογραμμίζει την ευρύτερη επίδραση των οικονομικών και κοινωνικών παραγόντων στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Τάσεις και στοιχεία τιμών

Οι τελευταίες μετρήσεις δείχνουν σημαντική αύξηση στο κόστος κατοικιών:

• Θεσσαλονίκη (κέντρο): Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 2.342 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 10,50% σε σχέση με πέρυσι.
• Περιφερειακοί Δήμοι: Κατέγραψαν μέση τιμή στα 1.689 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση 12,60%.
• Υπόλοιπος Νομός Θεσσαλονίκης: Η μέση τιμή έφτασε τα 900 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 10,80% από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης συνεχίζει να παρουσιάζει δυναμική ανάπτυξη, προσφέροντας ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για επενδυτές και αγοραστές.